昨日，德陽經開區一宗80畝土地進行拍賣，起拍價為400萬元每畝。根據出讓文件顯示，該地塊為住宅兼容商業用地，容積率小於等於2.7，建築高度不超過80米。
圖片由黃靜提供
本次拍賣共吸引瞭包括東原、金科、世茂、美的、廣州敏捷等在內的5傢房企前來角逐。在與金科水果批發高雄｜進口水果批發高雄鏖戰73輪後，廣州敏捷以3022.21元的樓面價撿走瞭經開區的肥肉。對於這宗純住宅用地本身的價值來說，敏捷的殺入真真是撿瞭個大漏。
宗地現有配套掃描
本次出讓宗地1公裡范圍內有德陽天立國際學校、艾貝爾幼兒園、紫荊幼兒園、金沙江路學校、東汽小學、中學等教育資源，南臨德陽海關、德陽檢察院、德陽人民醫院等，配套成熟，是宜居典范。
（德陽天立國際學校）
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該地塊環山抱水，緊鄰的柳梢堰濕地公園已在本月正式開建，預計元旦時正式開園，倚靠這樣的天然地理優勢，毗鄰地塊的高層德陽保利香雪國際均價已達7500元，開盤即清。
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即便僅看現有配套，該宗地的價值也遠不止如此。據房地產專傢透露，他們在地塊出讓前也進行過一輪評估，以現有的配套來說，該地塊即便賣到600萬/畝也大有盈利空間，更何況從前景來看，經開區未來發展不可估量。
未來規劃一覽
從地塊規劃來看，該地塊與明日即將公開出讓的128畝商住地塊為連襟地塊，未來發展必定相輔相成。明日出讓地塊規劃容積率≤1.8，限高36米，隻能建設洋房、別墅，成都限購政策愈發嚴格的當下，必將成為外溢改善購房人群的首選目標。
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同時，緊靠成德同城戰略部署，該地塊在戰略定位上來說屬於“區位福地”。該地塊所在位置距離國傢中心城市成都40公裡，作為成德同城的核心交融地帶，區位優勢得天獨厚。據悉，該地塊往南將建設與天府國際機場道路，未來30分鐘即可通達。
未來，地塊所屬片區1小時車程可達成都綿陽三座航空港，5小時可抵達樂山、瀘州、重慶等港口，乘坐高鐵更是30分鐘通達成綿。
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在前30年的城市發展中，結合成都市建設用地探病水果禮盒｜探病水果禮盒推薦變遷，成都市建設用地對外擴張呈現四向擴張，但整體而言其主導的發展方向為南向、西向，次要發展方向為北向、東向。但目前北改基調已定，成都百裡中軸的建設隻在須臾之中，作為成都衛星城市的德陽經開區必將首先享受成都城市外擴紅利。
以山水格局來說，德陽經開區背依青山，東側有龍泉山脈，奠定瞭良好的生態基礎；綿遠河與石亭江穿城而過，滋潤城市、滋養人民；東部大面積農田與林地，對城市生態是極有力的支持。
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以空間佈局來說，德陽經開區內擁有東汽、二重等老牌工業代表，在規劃上將自身定位為現代制造業為主、高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際化現代新城區，在城市風貌上意在凸顯城市特色文化，打造具有文化底蘊的智慧新城。
據悉，此前廣州敏捷在川內並沒有拿地或者開發記錄，以544萬/畝的價格拿下德陽經開區今日出讓的肥地，是廣州敏捷入川首站的戰略大成功，觀之舉牌的手速，恐怕這個價格離敏捷自身的預期也還有很遠。
城市要發展、要成為經濟中心，粗放發展帶來的城市污染、資源浪費、交通擁堵、生活成本高昂，讓生活在此的居民心裡並不見得幸福。在城市的演變過程中，越來越多的人開始追逐田園牧歌，但田園牧歌就真的幸福嗎？
亞裡士多德曾說過：“人們為瞭活著而聚集到城市，為瞭生活得更美好而居留於城市。”可見城市依然是人們的首選。今日之德陽，以“人”為核心，與自然共生、與效率共生、與文化共生，面對歷史機遇、德陽新區的抱負，將以“生態優先、創新註入、文化為核”為整個片區發展啟動引擎，創造生態、生產、生活為一體的未來幸福城。
成交結果一覽：
土地位置：南山路與千島湖路交匯處東南角
土地面積：53711.80㎡（80.57畝）
土地用途：靜岡哈密瓜｜靜岡哈密瓜批發住宅用地
容積率：≤2.7
建築限高：≤80米
起拍價：400.00萬元/畝
成交單價：544.00萬元
成交總價：4.38億元
樓面價：3022.21元
競得者：廣州市敏捷房地產開發有限公司
溢價率：36.00%
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